House Hunterien tekemät virheet etsiessään kotia

Uuden kodin etsintä on seikkailu täynnä valintoja. Oikean kaupunginosan löytäminen, työmatka-aikojen analysointi ja kohtuuhintaisuus ovat vain muutamia asioita, jotka ostajat ottavat huomioon. Mutta tie asunnon omistukseen voi olla hankala, täynnä häiriötekijöitä, jotka voivat heittää sinut pois tieltäsi. Yleisimpien virheiden välttäminen talonmetsästyksen aikana varmistaa, että et löydä vain kodin, jossa rakastat asumista, vaan sellaisen, joka täyttää myös välittömät ja tulevat taloudelliset tavoitteet.

Ei asuntolainan ennakkohyväksyntää

Vaikka ennakkohyväksyntä ei tarkoita sitä, että sinulle taataan automaattisesti asuntolaina, se antaa oppaan, jotta et osta asuntoa hintaluokkasi ulkopuolelta. Sen avulla voit myös määrittää, vastaavatko heidän ehdot budjettiasi ja odotuksiasi. Huono luotto, korkea velkasuhde ja vaihtelevat tulot vaikuttavat siihen, kuinka paljon pankki on valmis lainaamaan. Ennakkohyväksynnän saaminen ennen talonhakuprosessiin sukeltamista säästää sinun, myyjän ja kiinteistönvälittäjien aikaa ja turhautumista.

hankala kausi 4 näyttelijät

Epärealistinen sen suhteen, mihin sinulla on varaa

Ei ole mikään salaisuus, että asunnon hinta on ensisijainen tekijä, joka määrittää, voitko ostaa sen vai et. Haun aloittaminen etsimällä parasta unelmiesi kotia ei ole realistista ja johtaa vain pettymykseen. Aloita talonetsintäsi hintaluokkasi alimmasta päästä. Kun määrität, kuinka paljon sinulla on varaa, älä unohda sisällyttää veroja, kotivakuutusta ja asunnonomistajien yhdistysmaksuja, jotta saat tarkan kuvan kokonaiskustannuksista.

Ei käytä kiinteistönvälittäjää

Kokenut ammattilainen opastaa sinua asunnon ostoprosessin läpi, toimii eduksesi. Useimmissa tapauksissa myyjä rahoittaa ostajan edustajan palkkion, joten se on bonus. Kiinteistönvälittäjät eivät vain tunne markkinoita, vaan he tietävät, mitkä kaupunginosat ovat kysyttyjä, mitkä ovat nousevia ja mitä vältetään. Kiinteistönvälittäjät laativat alustavan tarjouksen, neuvottelevat korjauksista ja käsittelevät matkan varrella ilmenevät hikkaukset.

Näkymät kasvaville lähiöille

Jotkut asunnon ostajat kiinnittyvät tiettyyn kaupunginosaan asuntoa etsiessään. Mutta keskittyminen vain ihanteelliseen naapurustoosi saattaa saada sinut huomioimatta alueita, joilla on erinomainen kasvupotentiaali. Näillä asuinalueilla voit usein ostaa paremman kodin halvemmalla. Ja jos asumisen kysyntä näillä kaupunginosilla nousee, niin myös voittosi kasvavat, jos päätät myydä kotisi tulevaisuudessa.

Puutteiden huomioimatta jättäminen

Vaikka kiinnityspäällisen käsite saattaa kuulostaa jännittävältä, korjaukset vaativat taitoa, aikaa ja huomattavia varoja. Älä tee sitä virhettä, että ostat kiinteistön, joka vaatii paljon työtä vain säästääksesi rahaa kodin hinnassa. Kysy jokaiselta asunnonomistajalta, joka on selvinnyt kotinsa suurista remonteista, niin he kertovat sinulle, että korjaukset ovat tapana maksaa enemmän kuin alun perin budjetoitiin. Vaurioitunut katto, vanhentunut LVI-järjestelmä, perusongelmat, home, vanha eristys, epätasaiset lattiat, tehottomat ikkunat ja putkisto-ongelmat eivät ole tee-se-itse-projekti, ja niiden korjaaminen voi olla melko kallista. Ostajan ei tulisi koskaan tehdä kauppaa kodista, jota ei ole tarkastettu ammattimaisesti.

Keskity liikaa kosmeettisiin yksityiskohtiin

Älä jää kiinni mahdollisen kodin pinnallisiin puoliin. Maalin väri, maisemointi ja muut yksityiskohdat ovat kosmeettisia, ja niitä on helppo muuttaa. Jos kiertelemässäsi kodissa on edelleen omistajan omaisuutta paikoillaan, yritä keskittyä pohjaratkaisuun ja kodin mukavuuksiin. On tärkeää tehdä ero sen välillä, mikä on korjattavissa ja mikä ei. Varo kosmeettisia päivityksiä, jotka yrittävät houkutella sinua maksamaan enemmän kiinteistöstä. Nämä myyjien temput vaikuttavat ostajan tunteisiin.

Kiinteistön koko: liian suuri tai liian pieni

Ihanteellinen talokoko tarjoaa sekä mukavuuden että hyvän tilankäytön. Jos koti on liian suuri, maksat enemmän veroista, apuohjelmista ja ylläpidosta. Liian pieni koti ei välttämättä sovi tuleviin tavoitteisiisi, kuten perheesi koon kasvattamiseen. Kiinteistöalan ammattilaiset sanovat, että hyvä nyrkkisääntö on löytää koti, joka on yhtä kokoa pienempi kuin unelmiesi koti – jos se on budjettisi rajoissa. Vaikka useimmat ihmiset etsivät ikuista kotia, tutkimukset osoittavat, että useimmat ihmiset asuvat kodeissaan noin 13 vuotta ennen muuttoa, vaikka kesto vaihtelee alueittain.

Odottaa liian kauan päätöksen tekemistä

Vaikka sinun ei pitäisi kiirehtiä harkitsemasi kodin ostopäätöksen kanssa, on olemassa mahdollisuus menettää se toiselle ostajalle, jos odotat liian kauan. Kotimetsästys vie paljon aikaa ja lisää häiriötä muuhun elämääsi. Kun tunnet olosi varmaksi asunnosta, on parasta pyytää kiinteistönvälittäjä tekemään tarjous.

Kiirehtiä sisään

Liian pitkä päätös asunnon tarjouksen tekemisestä ei ole hyvä askel, mutta ei myöskään kiirettä. Asuntomarkkinat vaihtelevat, ja joskus ostettavia taloja on vähemmän. Tämän seurauksena ostaja voi turvautua ostamaan talon, joka ei välttämättä vastaa hänen odotuksiaan tai budjettiaan, koska hän pelkää, että toinen ostaja ylittää tarjouksen. Jos aikataulu on mahdollinen, yritä odottaa, kunnes oikea koti tulee vastaan ​​sen sijaan, että kiirehdit ostamaan.

kuinka saada itsesi pitemmäksi

Ylihinnoittelu

Tarjouskilpailujen välttämiseksi monet asunnon ostajat saattavat yrittää voittaa järjestelmän tarjoamalla aluksi paljon korkeamman hinnan, varsinkin jos he todella rakastavat omaisuutta. Ongelmana on, että heidän tarjoamansa summa voi olla suurempi kuin asunnon arvioitu summa, eivätkä pankit hyväksy lainaa. Ostajan on maksettava käteisellä omasta pussistaan ​​tarjouksen alijäämän ja asuntolainasumman välinen erotus. Jos he päättävät myydä talon tiellä, he voivat olla asuntolainasta velkaa enemmän kuin talon arvo on, ja kiinteistöalan ammattilaiset kutsuvat tilannetta ylösalaisin.