Asunnon ostaminen on useimmille perheille elinikäinen unelma, mutta monien ihmisten voi olla vaikea saavuttaa perinteisillä menetelmillä, kuten asuntolainalla ja muilla rahoitusvaihtoehdoilla. Vuokrausvaihtoehtojen suosio on kasvanut, koska ne usein täyttävät tämän aukon ja auttavat ihmisiä ostamaan ilman klassista asuntolainaa. Näihin suunnitelmiin liittyy kuitenkin myös merkittäviä riskejä, jotka eivät ehkä ole ilmeisiä ensi silmäyksellä. Tässä on kymmenen asiaa, jotka sinun tulee tietää vuokra-asunnoista ennen vuokra- tai sopimusten allekirjoittamista.
Maksat edelleen vuokraa
Kuten nimestä voi päätellä, vuokra-asuntoon kuuluu edelleen vuokran maksaminen vuokranantajalle. Tarkat ehdot voivat vaihdella suuresti, mutta yleensä maksat oikeudenmukaiset markkinahinnat. Voit myös maksaa joka kuukausi hieman enemmän rahaa, joka käytetään kodin ostohintaan. Jos esimerkiksi vuokraat talon, jonka vuokra on 1 000 dollaria kuukaudessa, saatat maksaa 1 250 dollaria kuukaudessa. 1 000 dollaria menee vuokranantajallesi, kun taas 250 dollaria käytetään ostohintaan.
Skarie20 / Getty Images
Mahdollisuus ostaa
Jotkut vuokra-asunnot eivät sisällä ylimääräisiä maksuja joka kuukausi, mutta saatat joutua maksamaan suuren summan etukäteen ostovaihtoehtona. Tämä tarkoittaa, että vuokranantaja on velvollinen myymään talon sinulle ja vain sinulle, ellet päätä olla ostamatta sitä. Tämä voi olla loistava tapa lukita unelmiesi koti, jos tarvitset aikaa säästääksesi käsirahaa tai parantaaksesi luottotasi tarpeeksi saadaksesi asuntolainan.
FatCamera / Getty Images
Jos torkut, häviät
Vuokrattavaan asuntoon liittyy ostajalle merkittäviä riskejä. Jos tilanne muuttuu etkä voi enää ostaa asuntoa, menetät yleensä kaikki tähän mennessä maksamasi rahat. Toisin kuin vakuus, talon vaihtoehtoon maksamaasi rahaa ei yleensä palauteta. Useimmissa sopimuksissa todetaan myös, että vuokranantajasi saa pitää kaikki kuukausimaksut tai muut ostohintaan maksetut rahat. Jos aiot vuokrata omaksi, varmista, että sinulla on vakaat tulot ja vankka suunnitelma.
mactrunk / Getty Images
Kuka hoitaa korjaukset?
Perinteisessä vuokrauksessa vuokranantaja vastaa kaikista korjauksista ja huolloista. Vuokraustilanteissa vastuu voi kuitenkin jäädä vuokralaiselle. Tästä johtuen on tärkeää, että vuokralaisilla on hyvä vakuutus ja kiinteä säästörahasto hätäkorjausten kattamiseksi. Toisaalta näillä sopimuksilla on taipumus antaa vuokralaisille enemmän vapautta kodin saneeraukseen ja saneeraukseen, joten siitä voi olla paljon hyötyä ihmisille, jotka etsivät räätälöityä asuintilaa.
pelejä nintendo switch litelle
sturti / Getty Images
Ehdot ja säännöt
Useimmissa osavaltioissa on erityisiä lakeja, jotka kattavat vuokranantajan ja vuokralaisen välisiä suhteita, mutta vuokrasopimus voi muuttaa tätä yhtälöä. Tässä tilanteessa vuokralaisilla voi olla vähemmän suojaa kuin perinteisillä vuokralaisilla. Esimerkiksi yleinen lauseke määrää, että jos maksat vuokran myöhässä, kyseisen kuukauden maksamaa lisäsummaa ei hyvitetä asunnon kauppahintaan. Muista lukea kaikki sopimukset huolellisesti.
ByoungJoo / Getty Images
Ennakkohyväksyntä on hyvä idea
Vaikka et olisi aivan valmis ostamaan, asuntolainan ennakkohyväksyntä on hyvä idea. Koska vuokralaiset menettävät kaikki taloon sijoittamansa ylimääräiset rahat, on tärkeää varmistaa, että sinulla on siihen realistisesti varaa ennen sopimuksen allekirjoittamista ja muuttoa.
scyther5 / Getty Images
Joustavuus ja vapaus
Joten milloin vuokraaminen omistukseen on hyvä päätös? Jos rakastut johonkin tiettyyn taloon ja luulet haluavasi jäädä alueelle, mutta et ole aivan varma, on hyvä aika harkita vuokraamista omaksi (muista tietysti, että saatat menettää maksamasi summan). pitkälle, jos muutat mieltäsi). Se voi myös auttaa sinua aloittamaan ostohinnan maksamisen ja samalla säästämään käsirahaa varten.
PeopleImages / Getty Images
Vuokranantajan näkökulma
Vuokranantajan näkökulmasta omistukseen vuokraaminen voi olla varsin hyödyllistä. Se ei ainoastaan takaa tasaista tuloa ilman monia perinteisen vuokraamisen vaivoja, vaan se auttaa myös varmistamaan, että vuokralaiset ovat sijoittaneet kiinteistöön ja pitävät siitä hyvää huolta. Vuokranantajat hyötyvät myös taloudellisesti, jos vuokraaja päättää olla ostamatta vuokra-ajan lopussa.
sturti / Getty Images
Kuinka paljon maksat?
Hankala asia vuokra-omalle -suunnitelmissa on, että standardointia on hyvin vähän, joten hinnoista on vaikea puhua. Yleensä useimmat vaihtoehdot ovat noin kolmesta seitsemään prosenttia kokonaisostohinnasta. Kuukausivuokrat voivat myös vaihdella merkittävästi paikallisten markkinoiden mukaan. Sinulla on vapaus neuvotella sinulle parhaiten sopivista hinnoista, ja mahdollisella vuokranantajallasi on vapaus hyväksyä tai hylätä tarjouksesi.
mapodile / Getty Images
Kuinka pitkä vuokrasopimus on?
Kuten kustannukset, vuokraehdot vaihtelevat suuresti. Ne ovat kuitenkin yleensä huomattavasti pidempiä kuin tavallinen asuntovuokrasi. Suurin osa omalle vuokrasopimuksista kestää vähintään kolme vuotta, jolloin vuokraajalla on tarpeeksi aikaa säästää rahaa ja hankkia rahoitusta koko kauppahinnan kattamiseksi. Jotkut vuokrasopimukset voivat olla kymmenen vuotta tai enemmän.
BrianAJackson / Getty Images