Asunnon ostaminen on yksi suurimmista taloudellisista päätöksistä, jonka voit tehdä, minkä vuoksi se tuntuu toisinaan ylivoimaiselta. Sen ei kuitenkaan tarvitse olla. Jos otat aikaa ja teet tutkimusta, voit varmistaa, että saat unelmiesi kiinteistön. Olitpa parhaillaan etsimässä uutta taloa tai vain valmistautuessasi siihen, kun olet valmis ostamaan, aloittelijan opas talon ostamiseen voi auttaa sinua navigoimaan prosessissa.
Mieti tarpeitasi ja toiveitasi
Täydellistä taloa ei ole olemassa, ja sellaisen etsiminen voi hukata aikaasi ja rahaasi. Sen sijaan on parempi aloittaa prosessi tunnistamalla, mitä todella tarvitset ja missä olet hieman joustavampi. Suuri perhe saattaa tarvita esimerkiksi tietyn määrän makuuhuonetta, kun taas upea piha tai kaunis näköala ei välttämättä ole niin välttämätön. Varman käsityksen saaminen tarvitsemistasi tarpeista voi auttaa sinua välttämään liian suuren jännityksen sieppaamisesta kauniista talosta, joka ei täytä tarpeitasi.
Stígur Már Karlsson / World Photos / Getty Images
Laske, kuinka paljon taloon sinulla on varaa
Jokaisella on ainutlaatuinen taloudellinen tilanne, joten tässä ei ole yksiselitteistä vastausta. On kuitenkin erittäin tärkeää varmistaa, että kotisi sopii budjettiisi. Yleensä on parasta välttää kuukausittaista asuntolainaa, joka on yli 28 prosenttia kuukausituloistasi. On myös hyvä idea tarkastella vain taloja, jotka ovat enintään kaksi tai kolme kertaa vuositulojasi suuremmat. Jos et ole varma, mihin sinulla on varaa, harkitse koeajoa, jossa säästät kaikki asunnonomistukseen käyttämäsi rahat.
SARINYAPINNGAM / Getty Images
Säästä käsirahaa varten
Aihe siitä, kuinka paljon taloon kannattaa laittaa, on monimutkainen, mutta sinun on ehdottomasti käytettävä jotain. Jotkut lainanantajat tarjoavat lainoja ihmisille, joilla on vain 3,5 prosenttia lainaa. Kuitenkin, mitä enemmän laitat alas, sitä parempi yleensä. Suurin osa asuntolainoista vaatii käsirahana kuudesta kymmeneen prosenttia asunnon kokonaishinnasta. Kaksikymmentä prosenttia on vielä parempi, mutta sen jälkeen saatat nähdä tuoton pienenevän.
oatawa / Getty Images
Osta lainanantajia
Yksi yleisimmistä ja haitallisimmista virheistä, joita ensiasunnon ostajat tekevät, on se, että he eivät osta parasta asuntolainaa. Vaikka pidät pankistasi ja luotat siihen, heillä ei välttämättä ole parhaita tarjouksia. Keskustele vähintään kolmen tai neljän lainanantajan kanssa saadaksesi käsityksen siitä, mitä on saatavilla ja mihin olet oikeutettu. Jos asut suurilla tai kilpailluilla markkinoilla, saatat jopa haluta palkata asuntolainan välittäjän tekemään tutkimuksen ja vertailut puolestasi.
zoranm / Getty Images
Valmistaudu odottamattomiin kuluihin
Asuntoa ostaessaan useimmat ihmiset keskittyvät asuntolainaan ja käsirahaan. On kuitenkin tärkeää varautua pienempiin maksuihin, joita matkan varrella väistämättä ilmaantuu. Sinun on todennäköisesti maksettava katsastuksista, kotivakuutuksista, sulkemismaksuista ja kiireellisistä korjauksista. Muista varata vähintään muutama tuhat dollaria näihin. Ylimääräistä luottoa, kuten luottokorttia tai henkilökohtaista luottorajaa, on myös hyvä idea hätätapauksessa.
AndreyPopov / Getty Images
Työskentele luotettavan kiinteistönvälittäjän kanssa
Jotkut ihmiset navigoivat koko asunnon ostoprosessin yksin, mutta kiinteistönvälittäjä voi tehdä prosessista paljon helpompaa, jos olet kokematon. Hän voi auttaa sinua löytämään ilmoituksia, joihin sinulla ei muuten olisi pääsyä, ja yleensä opastaa sinua asunnon ostoprosessin läpi. Jos haluat löytää kiinteistönvälittäjän, harkitse suositusten pyytämistä ystäviltä ja perheenjäseniltä. Älä pelkää tavata useita mahdollisia agentteja ennen lopullisen päätöksen tekemistä. Kun olet valinnut yhden, etsi heidän lisenssinsä osavaltiosi lupalautakunnalta varmistaaksesi, että se on kelvollinen ja hyvämaineinen.
KatarzynaBialasiewicz / Getty Images
Mieti, millainen asuntolaina sopii sinulle
Asuntolainaa valittaessa on otettava huomioon monia tekijöitä, joten on tärkeää ottaa huomioon olosuhteet. Jos esimerkiksi aiot asua kotona vain viisi tai kymmenen vuotta, säädettäväkorkoinen asuntolaina alhaisella alkuperäisellä kiinteällä korolla voi olla hyvä valinta. Jos kuitenkin aiot asua siellä pidempään, säädettävä korko voi aiheuttaa maksujesi huomattavan nousun, joten normaalimpi kiinteäkorkoinen asuntolaina voi olla parempi. Sinun on myös harkittava, kuinka kauan haluat maksaa sen pois. Viisitoista vuotta on hyvä tavoite, mutta 30 vuoden asuntolainat voivat säästää rahaa pitkällä aikavälillä, jos sijoitat eron viisaasti.
kate_sept2004 / Getty Images
Hanki ennakkohyväksyntä
Ennakkohyväksynnän saaminen asuntolainallesi ei ole välttämätöntä, mutta se on hyvä idea. Se kertoo sinulle varmasti, oletko oikeutettu haluamaasi lainaan, ja se vakuuttaa myyjälle, että voit varmuuskopioida tarjouksesi todellisella maksulla. Se myös nopeuttaa viimeisiä karsinta- ja sulkemisprosesseja, jotta voit muuttaa uuteen kotiisi mahdollisimman vaivattomasti. Huonona puolena on, että se yleensä lukitsee sinut tietylle asuntolainanantajalle, mutta sen ei pitäisi olla ongelma, jos olet tehnyt ostoksia.
AndreyPopov / Getty Images
Tee oma jalkatyösi
Vaikka iso osa kiinteistönvälittäjän työstä onkin seurata listauksia ja löytää sinulle esitteleviä asuntoja, on mahdollista, että jotkut kodit tulevat myyntiin ilman virallisten listojen tekemistä. Täydennä kiinteistönvälittäjän tietämystäsi pitämällä silmällä sinua kiinnostavia koteja. Verkkosivustot ovat loistava työkalu paikallisten listausten etsimiseen, mutta jopa pelkkä 'Myytävänä'-kylttien etsiminen voi auttaa sinua löytämään unelmiesi kodin.
sturti / Getty Images
Älä pelkää neuvotella
Kun olet löytänyt täydellisen talon, on aika tehdä tarjous. Älä yritä nöyryyttää myyjää, sillä se voi saada hänet hylkäämään tarjouksesi välittömästi. Älä kuitenkaan pelkää tarjota kohtuullista summaa, joka on alhaisempi kuin heidän pyytämänsä hinta. Ota huomioon myös kodin kunto. Voit halutessasi sisällyttää korjaus- ja vaihtohinnat lopulliseen sopimukseen. Myyjät eivät välttämättä hyväksy tarjoustasi heti, mutta se avaa oven neuvotteluille, joiden avulla saat parhaan mahdollisen vastineen rahoillesi.
Natee Meepian / Getty Images